كم يمكن أن يكون الأطفال صاخبين? ماذا يقول قانون الإيجارات السويسري عن ضوضاء الأطفال في الشقق المستأجرة

من سيجريد شولز

يلعب فين بأقصى تركيز. لقد وضع بعناية لبنة واحدة فوق الأخرى. البرج المصنوع من الكتل يزداد ارتفاعًا وأعلى ، وسرعان ما سيكون مرتفعًا بما يكفي لـ Fynn. بضربة واحدة ، يقرعها بحماس وشاهدها بذهول بينما تتناثر كتل البناء بصوت عالٍ على الأرض. ثم تبدأ اللعبة من جديد.

بغض النظر عما إذا كان الأطفال يبنون بالكتل في شقة مستأجرة ، يطرقون على الأواني بملاعق خشبية أو يقفزون من سرير إلى الأرض: يُحدث لعب الأطفال ضوضاء يمكن أن تزعج الجيران في بعض الأحيان.

أظهر مسح أجرته جمعية وساطة الجوار أن كل ضجيج حي ثالث ينجم عن ضوضاء الأطفال في الشقة المستأجرة أو ضوضاء الأطفال بالخارج. تقول كاتبة المحكمة كريستينا جيزر من هيئة التحكيم في برن-ميتلاند: "بشكل عام ، ألاحظ أن التسامح مع التلوث الضوضائي يقل شيئًا فشيئًا". لذلك من الجيد للآباء أن يكونوا على دراية بقانون الإيجار السويسري والتزاماته.

قانون الإيجارات وحماية المستأجر في سويسرا: هذه هي الأسس القانونية للتلوث الضوضائي من الأطفال

ما يمكن للأطفال القيام به وما لا يمكنهم فعله في شقة مستأجرة لا يتم تنظيمه صراحة. وفقًا لقانون الإيجار السويسري ، يجب على المستأجر استخدام شقته بعناية ويجب أن يُظهر الاعتبار للمقيمين والجيران (Art. 257f أو). وفقًا لقانون الإيجار ، يحق للمستأجرين الانتفاع. "هذا يعني أنه يمكنهم عيش حياة طبيعية في شقتهم" ، يوضح Ruedi Spöndlin ، ليسانس.أنا. مستشار قانوني لجمعية المستأجرين في سويسرا الناطقة بالألمانية.

نظرًا لأن قانون الإيجار غامض جدًا ، يتم تحديد التزامات المستأجر عادةً كاتفاقية إضافية بين المالك والمستأجر من خلال قواعد المنزل أو في اتفاقية الإيجار. عادة ما يتلقى المستأجرون قواعد المنزل مع عقد الإيجار في بداية الإيجار. توضح كريستينا جيزر: "من ناحية ، فإن هذه القواعد الخاصة بالمنزل موحدة ، ومن ناحية أخرى ، يمكن أن تكون مختلفة جدًا عبر سويسرا". «يمكن للمستأجرين والملاك الاتفاق على قواعد محددة في إطار قواعد المنزل.»

ومع ذلك ، وفقًا لجمعية المستأجرين ، لا يمكن لقواعد المنزل تقييد الحق في استخدام العقار المؤجر. يوضح رودي سبوندلين أن "لوائح الراحة الصارمة للغاية في عقود الإيجار وقواعد المنزل ليست ذات صلة". ولكن ما هو ضجيج الطفل العادي. أي شكاوى من الجيران وأي قواعد في المنزل يمكن اعتبارها مفرطة وبالتالي يتم تجاهلها وأين تبدأ الضوضاء بالفعل?

هذا هو مقدار الضوضاء المسموح بها في الشقق المؤجرة

فيما يتعلق بالضوضاء ، فإن القدرة على استخدام شقة مستأجرة تعني عادةً: "يمكن للأطفال اللعب والقفز والضحك واللعب واللعب والغناء والصراخ أحيانًا" ، كما يقول رودي سبوندلين. بالإضافة إلى ذلك ، يُسمح بزيارة زملاء اللعب ولا يمكن للمالك منع حفلة عيد ميلاد للأطفال.

كل ما هو جزء من "السلوك الطبيعي" للأطفال مسموح به بموجب قانون الإيجار السويسري. يشير الخبير إلى حكم محكمة من جنيف رقم 7. أغسطس 2013 ، الذي ينص على أن: "الضوضاء التي يصدرها الأطفال الصغار أثناء النهار هي جزء من الحياة اليومية ويجب تحملها.»

ومع ذلك ، هناك استثناء واحد في قانون الإيجار السويسري عندما يتعلق الأمر بالضوضاء: الأوقات الهادئة مثل الراحة الليلية. يتم تنظيم أوقات الراحة بشكل مختلف من موقع إلى آخر ونتيجة لعقد الإيجار ، والذي يشير أحيانًا إلى قواعد المنزل. لكن: "في كل مكان ، هناك راحة ليلية من الساعة 10 مساءً" ، كما يقول رودي سبوندلين. منذ ذلك الحين ، لم يعد مسموحًا بالألعاب الصاخبة وحفلة عيد ميلاد الأطفال وغيرها من الاضطرابات الليلية بسبب أوقات الراحة العامة.

"حقيقة أن طفلًا صغيرًا أو رضيعًا يبكي أو يلقي بنفسه على الأرض حتى أثناء أيام الراحة العامة أمر غير مقبول. هذا مجرد جزء من الحياة الطبيعية ولا يمكن تجنبه."ولكن ماذا عن الآلات الموسيقية ، على سبيل المثال?

نصيحة بشأن القراءة: مقدار الضوضاء المسموح بها للأطفال في الخارج? سألنا الخبراء. »

هل يسمح للأطفال باللعب بالآلات الموسيقية في الشقة?

الموسيقى مفيدة لك. يعتقد العديد من الآباء أن صناعة الموسيقى أكثر من ذلك. ولكن أيضا الجيران? تعلم العزف على آلة موسيقية هو إثراء لكل طفل. يسمح للأطفال بممارسة الآلات الموسيقية مثل المسجل والكمان في الشقة المستأجرة ، حتى لو كانت كل نغمة بعيدة عن الكمال. الممارسة تخلق الماجستير. لا يجوز للمالك أن يمنع الموسيقى المنزلية ، بغض النظر عما إذا كانت للأطفال أو الكبار.

نصيحة بشأن القراءة!

  • بلوغ سن الرشد: إرشادات حول السكن والأمور المالية

لكن الاستثناءات تؤكد القاعدة: لا يجب التسامح مع الآلات الصاخبة مثل الطبول أو الأبواق. الموسيقى الصاخبة ممنوعة أيضًا أثناء فترات الراحة. هناك أيضا حد زمني. خارج فترات الراحة ، يمكن تشغيل الموسيقى لمدة ساعتين إلى ثلاث ساعات فقط في شقة مستأجرة. ويجب عليك بالتأكيد إعطاء السكان فترة راحة.

كونك مراعيًا في الشقة المستأجرة هو في مصلحة جميع الأطراف

لأنه حتى لو سُمح للأطفال بعمل الكثير في شقتهم الخاصة ، يجب على الآباء والأطفال إظهار الاهتمام بالجيران الآخرين. لعب كرة القدم أفضل بكثير في الخارج في الفناء أو في الملاعب العامة منه في شقة مستأجرة. وبدلاً من السيارة الصغيرة ذات العجلات الصلبة والصاخبة ، يمكنك شراء ترس يتدحرج بهدوء أكثر عبر الشقة المستأجرة. إن وجود أذن للجيران وعدم إجهاد أعصابهم كثيرًا يجعل من السهل التعايش مع بعضهم البعض. ابحث عن حل ودود.

كما أنه يساعد دائمًا في البحث عن محادثة واقعية في نزاعات الحي. غالبًا ما تجعل الأرواح الساخنة والتهديدات والإهانات النزاعات أكثر حدة مما يجب أن تكون عليه بالفعل. لذلك ، يُنصح دائمًا بالبحث عن حل وسط أولاً.

اتخذ الخطوة الأولى تجاه جيرانك. ربما يمكنك ترتيب فترات راحة ثابتة? أم أن هناك ضوضاء معينة مزعجة بشكل خاص للجيران يمكنك تجنبها? لأنه حتى لو كنت على حق ، فإن الحي السيئ يسبب توترًا دائمًا للجميع بسبب الاضطرابات.

نصيحة الارتباط

يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول قانون الإيجار وحماية المستأجر في سويسرا من جمعية المستأجرين في سويسرا الناطقة بالألمانية

هل يمكن للمالك إنهاء عقدك بسبب ضوضاء الأطفال في الشقة?

لأن قانون الإيجار يتسامح تمامًا مع ضوضاء الأطفال العادية ، ولكن لا ينبغي للعائلات أن تأمل في قبول غير محدود. لأن القانون ينطبق أيضًا على الجيران وأصحاب العقارات. حسب الفن. 259 أ أو الحق في تخفيض الإيجار والتعويض. في مثل هذه الحالات ، اطلب المشورة من محام حول إجراءات الإيجار.

ومع ذلك ، ربما يلجأ الجار إلى المالك مسبقًا ويشكو من إزعاج السلام من قبل الجيران الصاخبين. تقول كريستينا جيسر: "في هذه الحالة ، سيتعين على الملاك استخلاص النتائج". "سواء كان ذلك بسبب تلقي العائلة" المزعجة "تذكيرات وربما الفصل أو تمت دعوة الجار ليكون متسامحًا."عند استشارة محام ، توصي دائمًا بالتحدث إلى الجيران أولاً.

إذا تم فصل الأسرة بسبب كثرة الضوضاء في المنزل ، فيمكنهم الطعن في الفصل. في هذه الحالة يجب على المالك إثبات أن المستأجر قد ارتكب «مخالفة للواجب».

هذا يعني أن ضوضاء الطفل تتجاوز المستوى الطبيعي والمفيد. كقاعدة عامة ، تحاول هيئة التحكيم الإيجاري أولاً الوصول إلى اتفاق بين الأطراف المعنية. يتحقق أيضًا مما إذا كان الإنهاء مبررًا. ولكن بمجرد أن يتصاعد الخلاف إلى هذا الحد ، غالبًا ما يلعب القانون دورًا غير منظم فقط.

يقول Ruedi Spöndlin من التجربة: "لا يرغب معظم المستأجرين في البقاء في شقتهم بشكل دائم إذا اشتكى زملاؤهم في السكن باستمرار من الأطفال الآخرين". "ثم تريد الخروج. لأنه في هذه الحالة لم يعد من الممكن العيش بشكل مريح في الشقة المؤجرة مع المستأجرين الآخرين.»

غالبًا ما تؤدي إجراءات تحكيم الإيجار التي تتعامل مع ضوضاء الأطفال إلى منح الأسرة المعنية تمديدًا معقولاً للموعد النهائي ، مما يمنحهم الوقت الكافي للعثور على عقار إيجار جديد ومناسب. "يمكنك القول أنه في مثل هذه الحالات تم" تخويف "الأسرة بالفعل ، تأسف سبوندلين.

ترك تعليقك

Please enter your comment!
Please enter your name here